Рейтинги в строительстве – международная программа сертификации LEED.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – международная рейтинговая система и признанная во всем мире программа сертификации зданий, которая подтверждает применение самых эффективных и экологичных методов проектирования, строительства и эксплуатации.

Здания являются потребителями энергии и ресурсов – это общеизвестный факт. Стандарты LEED призывают создавать здания с экологически ориентированным жизненным циклом по эксплуатационным характеристикам.

«Зеленые» стандарты воспитывают и в бизнесе, и в потребителе взаимное бережное отношение к экологии. Например, клиент, скорее рассмотрит покупку квартиры в доме, созданном на основе эффективных и экологичных методов проектирования и строительства, чем наоборот. А застройщик стремится придать статус экологичности и энергоэффективности своему «продукту», потому что рынок ценит именно такой подход – многие клиенты просто не станут рассматривать не энергоэффективное и не экологически чистое строительство для себя.

Этот путь рыночного преобразования уже начат, и он продолжает развиваться в сторону более дорогого строительства ради соблюдения экологических и энергосберегающих стандартов.

Стандарт LEED обязывает застройщика соответствовать статусу современного, качественного, экологичного строительства, а клиента ориентирует на то, что объект находится в современных трендах реального рынка. Сегодня стандарт LEED на ментальном уровне ассоциируется с современным, передовым строительством, соответствующим тем деньгам, которые за это нужно заплатить. 

Здания с сертификатом LEED экономят деньги, повышают эффективность, снижают выбросы углерода и создают более здоровые условия для жизни и работы людей, имеют значение для решения проблемы изменения климата. 

Чтобы получить сертификат LEED, строительный проект зарабатывает баллы, соблюдая предварительные требования, касающиеся выбросов углерода, потери энергии, качества воды и воздуха, утилизации отходов, экологичности материалов, здоровья окружающей (прилегающей) среды. 

Проекты проходят проверку и рассмотрение со стороны организации GBCI (Green Business Certification Inc.) и получают баллы, соответствующие уровню сертификации LEED: 
- Сертифицированный (40–49 баллов);
- Серебряный (50–59 баллов);
- Золотой (60–79 баллов):
- Платиновый (80 баллов).

Это целостная система, которая не фокусируется на одном элементе соответствия стандартам качества, таком как энергия, вода или здоровье, она смотрит на общую картину, учитывая все критерии оценки в совокупности. 

Целями стандарта LEED являются:

- уменьшение нагрузки, влияющей на глобальное изменение климата;
- забота об индивидуальном здоровье человека;
- защита и восстановление водных ресурсов;
- защита и улучшение биоразнообразия экосистем;
- содействие устойчивым и регенеративным циклам материалов;
- повышение качество жизни общества.

Из всех форматов LEED 35% относятся к изменению климата, 20% влияют на здоровье человека, 15% – на водные ресурсы, 10% – на биоразнообразие, 10% относятся к зеленой экономике и 5% влияют на общество и природные ресурсы. В целом, LEED, в первую очередь, сосредоточен на углеродном следе строительной отрасти. 

Рейтинг LEED предназначен для всех типов зданий и всех этапов строительства, включая внутреннюю отделку, эксплуатацию и техническое обслуживание.

Составляющие рейтингов:

«Проектирование и строительство зданий» (BD+C).
Стандарты для нового строительства или капитального ремонта, включая социальное строительство, объекты розничной торговли, гостиничного бизнеса, логистику и т.п.

«Дизайн интерьера и строительство» (ID+C).
Для комплексных проектов внутренней отделки. Включает коммерческие интерьеры, а также объекты для розничной торговли и гостиничного бизнеса.

«Эксплуатация и техническое обслуживание зданий» (O+M). 
Стандарты для нового строительства, капитального ремонта, включая социальное строительство, объекты розничной торговли, гостиничного бизнеса, логистику и т.п.

«Развитие соседства» (ND).  

Для новых проектов освоения земли или проектов перепланировки, включающих жилое использование, нежилое использование или их сочетание. 

«Дома».
Для домов на одну семью, малоэтажных многоквартирных домов (от одного до трех этажей) или многоквартирных домов средней этажности (четыре и более). Включает дома, многоквартирные малоэтажные, многоквартирные средние. 

«Города». 
Рейтинг для целых городов и районов города. Проекты LEED for Cities могут измерять и контролировать потребление воды в городе, использование энергии, утилизацию отходов, и управлять этими процессами.

 

Стандарты экологичности и энергоэффективности строительства и эксплуатации зданий сегодня – тренд строительной отрасли. Рейтинги LEED (или BREEAM и т.п.), получаемые объектами, создают добавленную стоимость на продукт (квартира, дом и т.п.), которая клиентам понятна, более того – они готовы и хотят за это платить. И наоборот – низкие рейтинги объектов, имеющие слабые показатели экологичности и энергоэффективности в комплексном подходе, проигрывают в конкурентной борьбе. 

 

В 2022 году ВЭБ.РФ и Национальный Центр ГЧП приняли решение о создании российской системы оценки эффективности и экологичности зданий, которая в будущем может заменить признанные в мире аналоги LEED и BREEAM. 

 

Российские структуры решили разработать национальные стандарты экологической сертификации зданий. Российская методология оценки зданий на экологичность будет разработана с учетом лучших практик LEED, BREEAM и их аналогов. В рамках новой системы будет обучение оценщиков, аккредитация верификаторов, методологическая поддержка со стороны держателя системы.

 

На современном строительном рынке вопрос рейтингов стоит на одном из первых мест. Тема международной рейтинговой системы качества – хорошая аналогия для понимания того, почему рейтинг вашей анкеты имеет такое же значение и в поиске работы на plandi.ru. Если вы соответствуете ожиданиям клиента и стандартам качества, вы и стоите больше на рынке с высокой конкуренцией.