Мнение застройщиков о сложностях перехода на ТИМ.

Эксперты собирают анонимные мнения ТОП-10 застройщиков по объему строительства в РФ о сложностях тотального перехода на ТИМ – технологии информационного моделирования, в отрасли.
 

Считается, что строительные компании не смогут полностью перейти на отечественные ТИМ-решения раньше 2026 года.
 

Представители IT-подразделений компаний замечают, что проблемы, прежде всего, заключаются в сложности организации связности и унификации всех бизнес-процессов стройки таким образом, чтобы участники рынка перешли на единообразное ПО.
 

Многие считают, что директивный переход на ТИМ решит проблемы. Вспомним пример с трудностями, возникшими при введении электронных касс и требований по электронным чекам. Когда закон приняли раньше, чем появились достойные альтернативы, IT-рынок отреагировал и за короткое время начал предоставлять необходимые продукты. Скорее всего так же случится и с переходом на ТИМ в девелопменте.
 

По мнению IT-директора крупнейшего регионального застройщика проблема перехода на ТИМ заключается в кадрах, а не в ПО, так как в части проектирования и строительства с ним нет сложностей – все продукты фактически есть. Revit можно использовать, хотя и без лицензии теперь, отечественные решения уже разработаны. В целом, всё необходимое для работы уже есть.
 

А вот подготовка специалистов и настройка работы неизбежны. Для перехода на ТИМ требуется подготовить ТИМ менеджеров и координаторов, которых сейчас крайне мало, повысить квалификацию существующих сотрудников ОКС (объект капитального строительства), перестроить части процессов внутри компании, при сохранении параллельного выполнения текущих.
 

Специалисты замечают, что после осуществления перехода 01 июля 2024 года на ТИМ застройщики, тем не менее, все равно будут работать по 2D-чертежам, выгруженным из модели, поскольку на стройке 3D-модель фактически не нужна.
 

Внутренней необходимости перехода на ТИМ девелоперы не ощущают. Однако, застройщики готовы подстроится под требования государства в том объеме, который будет необходим. Поэтому роль Минстроя в процессе перехода на ТИМ в 2024 году, безусловно, велика – только государство сможет сделать процесс менее болезненным.  
 

Применение технологий информационного моделирования должно идти пошагово с государственного на долевое строительство. Сейчас в проработке задействованы государственные «крупняки» – через определенные инструменты их работу приведут к единому знаменателю. Сейчас применение технологий информационного моделирования расширено с 25% до 50%. 

Реформирование отрасли в первую очередь нацелено на выполнение плановых показателей федерального проекта «Жилье», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда». Осуществление проекта станет проще с применением технологий информационного моделирования на базе отечественного программного обеспечения, считают в Минстрой.